招租人鹽城市灌東鹽場(chǎng)發(fā)展有限公司（下簡(jiǎn)稱灌東鹽場(chǎng)）擬對(duì)境內(nèi)灌東鄰里中心翠湖路以西、濱響大道以南、洪港大道以東、新城路以北6720畝閑置土地/池塘（下統(tǒng)稱土地）進(jìn)行公開招租、由中標(biāo)人自費(fèi)改造為淡水養(yǎng)殖池塘的相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、租賃土地的概況

　　招租人灌東鹽場(chǎng)擬招租的閑置土地位于灌東鄰里中心翠湖路以西、濱響大道以南、洪港大道以東、新城路以北，共計(jì)6720畝（具體位置及范圍詳見區(qū)域示意圖）。在本輪租賃期間，招租人不對(duì)租賃土地的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕、改造或添置等投入。

　　二、租期及招租底價(jià)

　　1.租期暫定三年，自本次招租中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束之日起至2027年12月31日止，合同一年一簽訂（中標(biāo)人無違約行為的，方可簽署下一年的租賃合同；如果中標(biāo)人有違約行為的，招租人有權(quán)拒簽下一年的租賃合同，雙方租賃合同關(guān)系終止，且招租人不對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償）。如遇項(xiàng)目建設(shè)招租人需要收回土地的，中標(biāo)人須隨時(shí)無條件交還招租人土地，招租人不對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。租期內(nèi)，因任何原因?qū)е陆K止合同（解除合同）或因項(xiàng)目建設(shè)招租人需收回土地的，中標(biāo)人必須在收到招租人交還土地通知書之日起30日內(nèi)將上述土地交還給招租人。如雙方存在爭(zhēng)議的，可以通過商談或訴訟解決，但中標(biāo)人不得以任何理由遲延或拒絕交還土地，否則，須賠償招租人由此蒙受的一切損失并承擔(dān)雙倍租金計(jì)算的懲罰性違約金。

　　2.招租土地的競(jìng)租底價(jià)

　　競(jìng)租底價(jià)為：第一年單價(jià)290元/畝、第二年單價(jià)390元/畝、第三年單價(jià)400元/畝；

　　競(jìng)租人的報(bào)價(jià)不得低于招租人的招租底價(jià)。凡是低于招租底價(jià)的報(bào)價(jià)均屬于無效報(bào)價(jià)，招租人概不予接受。本次競(jìng)租以第一年競(jìng)租底價(jià)競(jìng)租，第一年的合同價(jià)為競(jìng)租的中標(biāo)價(jià)，第二年、第三年的合同價(jià)在上述競(jìng)租底價(jià)的基礎(chǔ)上乘以第一年的中標(biāo)價(jià)與競(jìng)租底價(jià)的上浮率進(jìn)行計(jì)算。

　　三、競(jìng)租人資格條件

　　1.競(jìng)租人須是具有養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)的央企或其占股超過50%的合資公司、地方國(guó)企。

　　2.競(jìng)租人未被“信用中國(guó)”(www.creditchina.gov.cn)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為人名單（競(jìng)租人的其他不良記錄等情況不納入本次競(jìng)租的資格條件）。

　　四、招租方法

　　1.對(duì)競(jìng)租人實(shí)行資格后審，并采用綜合評(píng)估法進(jìn)行評(píng)審。由招租評(píng)審組按照公示的評(píng)審規(guī)則對(duì)競(jìng)租人提交的有效競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)審。

　　2.招租人不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，由競(jìng)租人自行到意向競(jìng)租的池塘現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行察看。競(jìng)租人提交競(jìng)租資料的行為，即視為其已完全了解競(jìng)租土地的實(shí)際狀況，并接受其競(jìng)租土地的競(jìng)租底價(jià)、品質(zhì)等情況以及本招租文件中的全部?jī)?nèi)容。

　　3.如只有1名競(jìng)租人報(bào)名競(jìng)租且滿足競(jìng)租人資格條件的，如其競(jìng)租報(bào)價(jià)符合競(jìng)租底價(jià)要求的，招租人可選定此競(jìng)租人為中標(biāo)人。

　　4.競(jìng)租人須足額繳納競(jìng)租池塘的競(jìng)租保證金人民幣19.5萬元，在提交競(jìng)租材料之前以銀行匯款形式支付至招租人銀行賬戶。招租人不接受競(jìng)租人以其他形式繳納的競(jìng)租保證金。競(jìng)租人沒有按照要求繳納保證金的，招租人將拒絕對(duì)其競(jìng)租資料進(jìn)行評(píng)審。競(jìng)租人以銀行匯款形式繳納競(jìng)租保證金和預(yù)付租金時(shí)，要在匯款備注中注明所競(jìng)租的競(jìng)租池塘標(biāo)段號(hào)和所繳納的資金項(xiàng)目名稱。

　　5.競(jìng)租人的法定代表人可以代表競(jìng)租人參加競(jìng)租，也可以委托本單位的一名在職職工代為參加競(jìng)租，但須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件（身份證原件備查）。

　　競(jìng)租人未按上述要求指派人員參加競(jìng)租的，視為放棄競(jìng)租權(quán)，所繳納的競(jìng)租保證金將不予退還。

　　中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人還有權(quán)不再退還競(jìng)租保證金。

　　五、經(jīng)營(yíng)模式與要求：

　　1.經(jīng)營(yíng)模式：競(jìng)租人自行組織匡圍堆、進(jìn)排水設(shè)施、道路、低壓電力線路等基礎(chǔ)設(shè)施改造，所有改造費(fèi)用由競(jìng)租人自行承擔(dān)，改造后用于匡圍水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得從事其他行業(yè)生產(chǎn)。三年以后匡圍堆、進(jìn)排水設(shè)施、道路、低壓電力線路等基礎(chǔ)設(shè)施的所有權(quán)無償劃歸招租人所有。

　　2經(jīng)營(yíng)要求：（1）競(jìng)租人自行組織養(yǎng)殖生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租單位的租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人存在未決的爭(zhēng)議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營(yíng)、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，競(jìng)租人須承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，招租人不予任何賠償或補(bǔ)償。 

　?。?）競(jìng)租人必須按照國(guó)家法律法規(guī)和無公害農(nóng)產(chǎn)品要求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，切實(shí)保證水產(chǎn)品質(zhì)量安全。招租人有權(quán)檢查中標(biāo)人使用的藥物、飼料等，若發(fā)現(xiàn)使用不合格的藥物、飼料等，招租人有權(quán)制止使用，并向行政部門舉報(bào)，并按照約定追究競(jìng)租人的違約責(zé)任。

　?。?）中標(biāo)人在組織養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中，要嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，承擔(dān)中標(biāo)區(qū)域的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，如發(fā)生被地方政府環(huán)保職能部門檢查有問題或違反相關(guān)規(guī)定的，涉及的整改、罰款、停業(yè)、追責(zé)等所有損失均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

　　（4）中標(biāo)人需按本次養(yǎng)殖面積在甲方總養(yǎng)殖面積中的占比，承擔(dān)甲方養(yǎng)殖尾水凈化設(shè)施改造的部分費(fèi)用。

　　六、競(jìng)租保證金的收款賬戶：

　　開戶行： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行響水陳家港支行  賬號(hào)： 10405301040007299

　　戶主： 鹽城市灌東鹽場(chǎng)發(fā)展有限公司

　　七、競(jìng)租人可以參考招租人提供的競(jìng)租文件格式制作競(jìng)租材料。競(jìng)租材料中必須包括：（1）競(jìng)租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件，（2）填寫完整、且加蓋競(jìng)租人印章或簽名手印的《競(jìng)租池塘登記表》、《聲明書》、《承諾書》、《競(jìng)租報(bào)價(jià)表》等，（3）競(jìng)租保證金繳納證明，（4）按照評(píng)審規(guī)則中積分細(xì)目的順序和內(nèi)容而組織的競(jìng)租材料等。對(duì)于上述競(jìng)租材料，應(yīng)編制目錄和頁碼，并裝訂成冊(cè)。如競(jìng)租人提交的競(jìng)租文件中沒有上述必備文件的（該文件必須由競(jìng)租人簽署），招租人有權(quán)拒絕對(duì)其進(jìn)行評(píng)審。

　　所有競(jìng)租材料必須裝入文件袋內(nèi)，并密封，由競(jìng)租人在封口處加蓋單位印章或簽名加摁手印。

　　八、競(jìng)租材料提交的時(shí)間及地點(diǎn)

　　1.提交時(shí)間為：2025年2月 28 日8:30—17:00。招租人不接受提前或逾期提交的競(jìng)租文件。

　　2.提交地點(diǎn)為：灌東鄰里中心辦公樓二樓成本控制部辦公室（具體地址為響水縣境內(nèi)228國(guó)道路北灌東鄰里中心），聯(lián)系電話及聯(lián)系人：楊先生（13951550715）、朱先生（15851105671）。

　　九、招租人自2025年 2 月28日 18:30 開始招租評(píng)審工作，評(píng)審地點(diǎn)在灌東鄰里中心五樓會(huì)議室。

　　十、本次池塘競(jìng)租的全套招租文件、競(jìng)租文件參考格式（含所有附件）和信息，請(qǐng)競(jìng)租人查閱鹽城市海興控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址為 http://ychxjt.com.cn/ ）和鹽城市灌東鹽場(chǎng)發(fā)展有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址為http://www.ycgdfz.com/）。

　　十一、特別提示：

　　（1）【禁止掛靠】競(jìng)租人不得存在借用他人名義進(jìn)行掛靠競(jìng)租情形，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其中標(biāo)資格。

　　（2）【禁止轉(zhuǎn)租】競(jìng)租人中標(biāo)后，必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人存在未決的爭(zhēng)議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行任何形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　（3）【綜合評(píng)審】按照競(jìng)租文件規(guī)定的“綜合評(píng)分法”進(jìn)行評(píng)審，不僅需要評(píng)審競(jìng)租人的報(bào)價(jià)，還要評(píng)審競(jìng)租人的養(yǎng)殖實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)、信用以及擔(dān)保等方面。

　　（4）【異議事項(xiàng)】本次招租公示期內(nèi)，競(jìng)租人或其代理人就本次評(píng)審結(jié)果提出異議的，只能查閱該競(jìng)租人本人的得分等信息，招租人不提供其他競(jìng)租人的相關(guān)信息。競(jìng)租人之外的人員對(duì)本次評(píng)審結(jié)果提出異議的、或公示期屆滿后競(jìng)租人或其代理人提出異議的，招租人將不予受理。

　?。?）【棄標(biāo)差價(jià)賠償】本次招租中，如果排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人依次通知排名在后的中標(biāo)候選人簽署合同的，對(duì)于減少的中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)候選人負(fù)責(zé)賠償給招租人。如果中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)結(jié)果、招租人決定重新組織招租的，對(duì)于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費(fèi)用以及在重新招租中的中標(biāo)價(jià)低于本次棄標(biāo)人中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償給招租人。棄標(biāo)人的賠償金額概不受租賃合同價(jià)、招租人最終實(shí)際收取的租金金額的影響。

　　中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人有權(quán)不再退還投標(biāo)保證金。

　　（6）【不受歡迎的競(jìng)租人名單】自本次招租開始，如競(jìng)租人存在下列情形之一的，將被招租人列入“不受歡迎的競(jìng)租人名單”，在招租人本次招租和以后組織的所有招標(biāo)、競(jìng)租活動(dòng)中，該競(jìng)租人的投標(biāo)、競(jìng)租資料將不被接受、不予評(píng)審：①在灌東鹽場(chǎng)或新灘鹽場(chǎng)（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）組織的池塘（含水庫(kù)）或土地的競(jìng)租過程中，經(jīng)評(píng)審組認(rèn)定競(jìng)租人存在故意提供虛假材料參加競(jìng)租的；②競(jìng)租人到招租人或新灘鹽場(chǎng)（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）吵鬧、謾罵、糾纏、威脅、賄賂招租人的工作人員或評(píng)審組成員的；③在招租人或新灘鹽場(chǎng)（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）組織的池塘（含水庫(kù)）或土地的競(jìng)租過程中，競(jìng)租人本人或指使他人向招租人或相關(guān)上級(jí)單位投訴、舉報(bào)、信訪其他競(jìng)租人、鹽場(chǎng)工作人員或評(píng)審組成員的，但經(jīng)查實(shí)該投訴、舉報(bào)、信訪事項(xiàng)不成立的；④競(jìng)租人在與招租人或新灘鹽場(chǎng)（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）的訴訟、仲裁過程中被法律文書認(rèn)定存在違約行為或侵權(quán)行為的；⑤競(jìng)租人實(shí)施的其他嚴(yán)重?cái)_亂競(jìng)租秩序、養(yǎng)殖生產(chǎn)秩序的行為。

　　（7）【合作限制】中標(biāo)人必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人或新灘鹽場(chǎng)租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人或新灘鹽場(chǎng)養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人或新灘鹽場(chǎng)存在未決的爭(zhēng)議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營(yíng)、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　中標(biāo)人不得與被招租人列入“不受歡迎的競(jìng)租人名單”中的單位或人員進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營(yíng)、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除租賃合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　十二、所有招租文件的最終解釋權(quán)歸招租人享有。如果招租事項(xiàng)發(fā)生變化的，招租人將通過上述網(wǎng)站及時(shí)公告。

　　招租人：鹽城市灌東鹽場(chǎng)發(fā)展有限公司

　　2025年 2 月19日

　　 

　　 

　　 

　　 

　　 

　　 

　　第二部分 競(jìng)租評(píng)審規(guī)則和合同授予

　　一、由招租人委托評(píng)審人員組建“招租評(píng)審組”，按照經(jīng)公示的評(píng)審規(guī)則進(jìn)行評(píng)審積分工作。招租評(píng)審組現(xiàn)場(chǎng)推選一名負(fù)責(zé)人，主持評(píng)審組工作。

　　二、本次招租對(duì)競(jìng)租人實(shí)行資格后審，采用“綜合評(píng)估法”的評(píng)審方法。具體評(píng)審因素和分值匹配如下：

　?。ㄒ唬┛偡旨霸u(píng)審原則

　　1、本項(xiàng)目評(píng)分總分值為100分。

　　2、對(duì)有效競(jìng)租報(bào)價(jià)的競(jìng)租材料進(jìn)行評(píng)審：

　　①競(jìng)租人條件符合招租方案的要求；

　?、诟?jìng)租人的競(jìng)租報(bào)價(jià)不低于招租人的招租底價(jià)；

　?、鄹?jìng)租人已經(jīng)足額繳納土地競(jìng)租保證金及預(yù)付租金。

　?。ǘ┰u(píng)審因素和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)

　　1、報(bào)價(jià)分(本項(xiàng)得分最高75分)

　　評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的確定：以有效競(jìng)租人的競(jìng)租報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（若7≤有效競(jìng)租報(bào)價(jià)<10 家時(shí)，去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值；若有效競(jìng)租文件≥10 家時(shí)，去掉其中的兩個(gè)最高價(jià)和兩個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值）。

　　①有效競(jìng)租人的競(jìng)租報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相等的，得基本分70分。 

　?、谟行Ц?jìng)租人的競(jìng)租報(bào)價(jià)高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的，每高1%，加0.1分，不足1%，按插入法計(jì)算。 

　?、塾行Ц?jìng)租人的競(jìng)租報(bào)價(jià)低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的，每低1%，扣0.1分，不足1%，按插入法計(jì)算。競(jìng)租報(bào)價(jià)低于競(jìng)租底價(jià)時(shí)，作無效報(bào)價(jià)處理。

　　說明：上述的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因評(píng)標(biāo)后競(jìng)租人的質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變（計(jì)算錯(cuò)誤除外）。

　　2、業(yè)績(jī)分（本項(xiàng)最高得分15分）

　　①養(yǎng)殖實(shí)踐（本分項(xiàng)最高得分10分）

　　在最近五年內(nèi)（自2020年1月1日起至2024年12月31日止），投標(biāo)人具有池塘養(yǎng)殖的業(yè)績(jī)的，每滿一年加2分（一年按照365日計(jì)算；滿六個(gè)月但不滿一年的加1分，不滿六個(gè)月的不加分），最高加10分。

　?、陴B(yǎng)殖方案（本分項(xiàng)最高得分5分）

　　競(jìng)租人須提交書面的養(yǎng)殖方案（限1000字以內(nèi)，方案內(nèi)容由競(jìng)租人自行編寫）。評(píng)委根據(jù)養(yǎng)殖方案的整體思路、技術(shù)措施、水產(chǎn)品質(zhì)量保證、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面內(nèi)容是否清晰、客觀、真實(shí)進(jìn)行綜合評(píng)分。

　　3、信譽(yù)分（本項(xiàng)最高得分10分）

　?、俑?jìng)租人在其提供“養(yǎng)殖實(shí)踐”欄的租賃合同/承包合同期限內(nèi)無積欠包括招租人在內(nèi)的發(fā)包人/出租人的承包費(fèi)（租金、池塘占用費(fèi)）、無在合同期限屆滿后仍然占用發(fā)包人/出租人池塘（或擅自占有池塘、土地的）等違約或侵權(quán)行為且未處理完畢的，得8分。

　?、诟?jìng)租人能夠邀請(qǐng)國(guó)有企業(yè)、上市公司或公務(wù)員作為其《池塘租賃合同》各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保人、且該擔(dān)保人出具書面《池塘租賃合同擔(dān)保書》的，得2分。公務(wù)員提供擔(dān)保的，須提供該公務(wù)員的身份證復(fù)印件、銀行個(gè)人征信原件和在職證明原件（或工作證件的照片）。（詳見附件《池塘租賃合同擔(dān)保書》） 

　　三、評(píng)審注意事項(xiàng)

　　1、評(píng)審組成員（評(píng)委）為5人或7人，評(píng)審組成員到達(dá)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在《簽到表》上簽到以證明其出席。

　　2、評(píng)審組成員推選一名評(píng)標(biāo)組負(fù)責(zé)人，主持招租評(píng)審組工作，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)的組織和協(xié)調(diào)工作。

　　3、評(píng)審組負(fù)責(zé)人應(yīng)組織評(píng)標(biāo)組成員認(rèn)真研究招租方案。未在招租方案中規(guī)定的評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)或方法，不得作為評(píng)審的依據(jù)。

　　4、評(píng)委應(yīng)記名打分，打分未記名的或未按招租方案規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法打分的，一律按無效票處理。 

　　評(píng)委打分時(shí)，以0.01分為一個(gè)計(jì)分單位。各項(xiàng)匯總時(shí)，每大項(xiàng)記分保留一位小數(shù)（第二位四舍五入）；總得分匯總時(shí)保留一位小數(shù)（第二位四舍五入）。

　　評(píng)審過程中，除招租方案另有規(guī)定外，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租文件無相關(guān)資料、數(shù)據(jù)的，經(jīng)評(píng)審組認(rèn)定，可確定其該項(xiàng)不得分。

　　5、如排名第一的中標(biāo)候選人自行放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招租方案要求繳納履約保證金和租金、或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招租人可以按照評(píng)審組提交的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招租。

　　6、在招租過程中發(fā)生行賄受賄、請(qǐng)客送禮、擾亂招租活動(dòng)秩序及其他嚴(yán)重違法違紀(jì)行為的，一律取消有關(guān)競(jìng)租人參與競(jìng)租活動(dòng)的資格；影響評(píng)審結(jié)果的，應(yīng)宣布評(píng)審結(jié)果無效。

　　7、評(píng)審組在評(píng)審中意見不統(tǒng)一并可能影響結(jié)果的，請(qǐng)?jiān)u委各自填寫書面意見，并以少數(shù)服從多數(shù)形成結(jié)論。

　　四、定標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)

　　1、由招租人組織的招租評(píng)審組就每一標(biāo)的池塘逐一進(jìn)行招租，對(duì)競(jìng)租人在其競(jìng)租文件中確認(rèn)的意向競(jìng)租池塘進(jìn)行報(bào)價(jià)。招租人選擇評(píng)審得分較高的1—2名中標(biāo)候選人進(jìn)行公示，由得分最高者中標(biāo)。原承租人享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。

　　2、對(duì)于得分相同的多名競(jìng)租人視為同一層次競(jìng)租人，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如果該同一層次的多名競(jìng)租人處于第一候選人的，則由評(píng)審組按照該層次的所有競(jìng)租人進(jìn)行比選（二次評(píng)審），比選的依據(jù)主要從該層次所有競(jìng)租人的技術(shù)能力、養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、履約誠(chéng)信等。

　　3、就某一標(biāo)段號(hào)池塘，如果僅有一名競(jìng)租人參加競(jìng)租的且該競(jìng)租人及其報(bào)價(jià)符合評(píng)審條件的，則由該競(jìng)租人中標(biāo)。

　　4、如某一池塘出現(xiàn)無人競(jìng)租、全部為無效標(biāo)導(dǎo)致流標(biāo)的，招租人可以重新招租，也可以直接議標(biāo)確定承租人。

　　五、招租人依據(jù)評(píng)審組的書面評(píng)審報(bào)告，確定中標(biāo)人，并與中標(biāo)人簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》、《池塘租賃合同》等文件。如因中標(biāo)人原因未能與招租人簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》、或因中標(biāo)人原因逾期簽署租賃合同的、或競(jìng)租人未能按時(shí)補(bǔ)足履約保證金和租金的，視為中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，招租人有權(quán)依順序通知第二名中標(biāo)候選人簽署租賃合同，也可以重新招租。

　　六、特別提示：

　　1、【中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格須賠償差價(jià)】本次招租中，如果排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人依次通知排名在后的中標(biāo)候選人簽署合同的，對(duì)于減少的中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)候選人負(fù)責(zé)賠償給招租人。如果中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人決定重新組織招租的，對(duì)于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費(fèi)用以及在重新招租中的中標(biāo)價(jià)低于本次棄標(biāo)人中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償給招租人。

　　2、中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人還有權(quán)不再退還其投標(biāo)保證金或履約保證金。

　　3、中標(biāo)人不得與此前積欠招租人租金或占用費(fèi)、侵占池塘的人員或單位之間存在轉(zhuǎn)租、分租、合伙、掛名競(jìng)租等方式的合作，否則視為中標(biāo)人違約，招租人有權(quán)解除合同，同時(shí)，中標(biāo)人須承擔(dān)合同中約定的年租金30%的違約金。

　　附件一：鹽城市灌東鹽場(chǎng)發(fā)展有限公司2025年度閑置土地公開招租文檔.docx

　　附件二：灌東鹽場(chǎng)2025年度閑置土地公開招租區(qū)域示意圖.docx